Перейти к содержимому


Фотография

Второе общее собрание собственников дома


  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 153

#1 Оффлайн   Управляющая организация

Управляющая организация

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 116 сообщений

Отправлено 13 Июнь 2017 - 17:13

Выкладываем черновик бланка решения для второго общего собрания

Прикрепленные файлы


  • 0

#2 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 281 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 14 Июнь 2017 - 07:52

УО, огораживаться будет вся территория?

Как будет организован доступ в коммерческие помещения и что с цепным барьером предлагается?

Пункт 4 по поводу теплоснабжения это зачем, какой профит?)

Кто такие "дежурная служба"?


  • 0

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#3 Оффлайн   Управляющая организация

Управляющая организация

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 116 сообщений

Отправлено 14 Июнь 2017 - 16:26

1. Огораживаться будет вся территория, и даже немного леса.

 

2. Доступ в нежилые помещения будет через домофон. Домофон будет на главной калитке.

 

3. Цепной барьер продадим. Систему доступа оставим, подключим её к воротам. 

 

4. По поводу прямых расчётов за теплоснабжение. Это снизит финансовую нагрузку на УО, а для собственников профит в том, что денежные средства которые мы могли бы пустить на дом, мы не будем отдавать теплоснабжающей организации за должников.

 

5. "Дежурная служба" есть предложение разместить круглосуточную дежурную службу в помещение консьержа во втором подъезде. Это решение на перспективу. Если оно будет принято, то в будущем обеспечит меньшее время реагирования дежурного (сантехника, электрика) по заявкам жителей нашего дома.


  • 1

#4 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 281 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 15 Июнь 2017 - 05:23

Ясно, спасибо!
  • 0

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#5 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 281 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 15 Июнь 2017 - 07:16

Кстати, чтоб 2 раза не вставать - предлагаю внести пункт по огорожению волейбольной площадки.


  • 0

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#6 Оффлайн   ntv83

ntv83

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2017 - 10:26

2. Установить ограждение придомовой территории и систему ограничения доступа на придомовую территорию;

Есть ли какие-то подробности - ориентировочная стоимость (из расчета кв.м.), схема ограждения?

(соответствующую тему читал, но окончательного решения так и не увидел).

 

4. Вносить плату за отопление напрямую теплоснабжающей организацией ст. 155, ч. 7.1.

Для этого потребуется договор с теплоснабжающей организацией? Оплата будет производиться по отдельной квитанции?

 

5. Разместить в нежилом помещении (помещение дежурного) 2 подъезд 1 этаж дежурную службу.

Где будет размещаться дежурный (консьержка) в случае необходимости?

 

6. Уполномочить ООО «Комфорт Сервис» ИНН 5001108750 открыть специальный счет для сбора денежных средств оплаченных за «Капитальный ремонт» и совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Совершать операции без решений общего собрания? И что это за операции?

На что в принципе сейчас можно использовать денежные средства, оплаченные за "капитальный ремонт"?

 

7. Открыть специальный счет для сбора денежных средств оплаченных за «Капитальный ремонт». (Сбербанк)?

Чем этот пункт отличается от 6-го?

 

8. Все документы, касающиеся проведения данного общего собрания передать на хранение в ООО «Комфорт Сервис».

По адресу?

 

 

Цепной барьер продадим. Систему доступа оставим, подключим её к воротам. 

Это на основании чего? Видимо необходимо включить соответствующий пункт на голосование...

 

 

4. По поводу прямых расчётов за теплоснабжение. Это снизит финансовую нагрузку на УО, а для собственников профит в том, что денежные средства которые мы могли бы пустить на дом, мы не будем отдавать теплоснабжающей организации за должников.

Что означает "пустить на дом"? Пока вижу, что это явно нужно УО, но каких-то профитов для собственников не вижу.

 

5. "Дежурная служба" есть предложение разместить круглосуточную дежурную службу в помещение консьержа во втором подъезде. Это решение на перспективу. Если оно будет принято, то в будущем обеспечит меньшее время реагирования дежурного (сантехника, электрика) по заявкам жителей нашего дома.

На какую перспективу? меся-год-десять лет?

Где сейчас располагается дежурная служба?

Какое сейчас время реагирование дежурной службы?


  • 0

#7 Оффлайн   Snouden

Snouden

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2017 - 15:33

1. Ограждение территории это дело хорошее. Особенно от лесной часи и речки. ИМХО, достаточно забора с калиткой . Барьер продавать, не успев установить толком (работает только лишь первый месяц)...- у Вас там, смотрю , планов громадьё... -считаю не правильно и дорого...
2. Не нужно переводить собственников на расчеты за тепло напрямую теплоснабж.компании. Вы посредники, дорогое УК , вам и заниматься со всеми ресурсоснабжающими конторами.. Не надо забывать, что мы, собственники, являемся вашими работодателями. Хотите облегчить свою работу? На какой такой дом вы сейчас "недотрачиваете" денег, которые за должников приходится платить в теплоснаб.компанию?... -Муть какая-то...
3. Дежурная часть (служба)- это хорошо. Только нужно ли будет собственникам за это дополнительно платить?
4. ОБЪЯВИТЕ ДАТУ И ВРЕМЯ ОЧНОГО СОБРАНИЯ. ЗАРАНЕЕ ОБЪЯВИТЕ. ПОТОМ БУДЕТЕ ПРОВОДИТЬ ЗАОЧНОЕ (так в законе, кто не знает, написано). Не надо сразу голосование делать заочное.
Это обьявлерие следует разместить ни где иначе, как на сайте оргаризации.
Не в прятки же играем...
5. САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ.
КАПРЕМОНТ.
Вы одно из двух- или туповаты (в чем я сомневаюсь отчасти), либо ЛУКАВИТЕ (считая нас тупее себя).
Что за кап ремонт вы собрались собирать с жильцов? Если это тот, что регламентирован федеральным законодательством,-то нам эту статью еще рано заводить,- пока дом новый статья Капремонт не начисляется...
Может таки вы неумело сформулировали вопрос, который собираетесь ставить на ОСС...
  • 0
Если бы О.Бендер был жив, он неприменно создал бы Управляющую компанию..

#8 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 281 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 15 Июнь 2017 - 16:18

Где Вы прочитали, что новый дом освобожден от взносов на капремонт?
http://www.xn--f1aismi.xn--p1ai
И что надо и не надо решает голосование.
  • 0

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#9 Оффлайн   affonja

affonja

    Пользователь

  • Сосед
  • PipPip
  • 26 сообщений
  • Квартира:129

Отправлено 15 Июнь 2017 - 17:20

1. Ограждение территории это дело хорошее. Особенно от лесной часи и речки. ИМХО, достаточно забора с калиткой . Барьер продавать, не успев установить толком (работает только лишь первый месяц)...- у Вас там, смотрю , планов громадьё... -считаю не правильно и дорого...

Барьер не нужен если будет ворота, зачем забор если его можно перешагнуть на цепном барьере? Собаки перебегут, нежелательные элементы перешагнут.


  • 1

#10 Оффлайн   Snouden

Snouden

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2017 - 19:29

Где Вы прочитали, что новый дом освобожден от взносов на капремонт?
http://www.xn--f1aismi.xn--p1ai
И что надо и не надо решает голосование.

Товарищ Админ, написано что вы из 10 квартиры, но почему вы всегда заодно с УК?
Вас проплачивают по-маленьку, или кое-какие преференции дают? Вы постоянно оправдываете действия УК.
Писали про независимость, но, походу,вкупе с УК-шниками опять нашляпите "проголосовавший" как вам надо народ ....
Позор, еще сосед называется...
Где пробелы - на замечания- МОЛЧОК.. А как где не правы форумчане- Вы первый на очереди отчитать "нарушителя"...
Вам самому не смешно ?
  • 0
Если бы О.Бендер был жив, он неприменно создал бы Управляющую компанию..

#11 Оффлайн   Snouden

Snouden

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 15 Июнь 2017 - 19:31

1. Ограждение территории это дело хорошее. Особенно от лесной часи и речки. ИМХО, достаточно забора с калиткой . Барьер продавать, не успев установить толком (работает только лишь первый месяц)...- у Вас там, смотрю , планов громадьё... -считаю не правильно и дорого...

Барьер не нужен если будет ворота, зачем забор если его можно перешагнуть на цепном барьере? Собаки перебегут, нежелательные элементы перешагнут.

Не тешьте себя мыслями об обособленности.
это в любом случае будет огороженный забором проходной через ворота двор.
ИМХО
  • 0
Если бы О.Бендер был жив, он неприменно создал бы Управляющую компанию..

#12 Оффлайн   Romans29

Romans29

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 982 сообщений
  • Квартира:169
  • ГородБалашиха

Отправлено 15 Июнь 2017 - 23:02

Где Вы прочитали, что новый дом освобожден от взносов на капремонт?
http://www.xn--f1aismi.xn--p1ai
И что надо и не надо решает голосование.

Товарищ Админ, написано что вы из 10 квартиры, но почему вы всегда заодно с УК?
Вас проплачивают по-маленьку, или кое-какие преференции дают? Вы постоянно оправдываете действия УК.
Писали про независимость, но, походу,вкупе с УК-шниками опять нашляпите "проголосовавший" как вам надо народ ....
Позор, еще сосед называется...
Где пробелы - на замечания- МОЛЧОК.. А как где не правы форумчане- Вы первый на очереди отчитать "нарушителя"...
Вам самому не смешно ?
мне не смешно)) я тоже за ук, хотя обычный жилец! И пока это единственная ук в городе которая идет на контакт, решает проблемы и хочет сделать наш дом лучше! А некотрые американцы и сашки ежатся, вместо конструктива
  • 1
Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке!

#13 Оффлайн   Romans29

Romans29

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 982 сообщений
  • Квартира:169
  • ГородБалашиха

Отправлено 15 Июнь 2017 - 23:03

1. Ограждение территории это дело хорошее. Особенно от лесной часи и речки. ИМХО, достаточно забора с калиткой . Барьер продавать, не успев установить толком (работает только лишь первый месяц)...- у Вас там, смотрю , планов громадьё... -считаю не правильно и дорого...

Барьер не нужен если будет ворота, зачем забор если его можно перешагнуть на цепном барьере? Собаки перебегут, нежелательные элементы перешагнут.
Не тешьте себя мыслями об обособленности.
это в любом случае будет огороженный забором проходной через ворота двор.
ИМХО
никто не будет спорить! Время покажет кто был прав!
  • 0
Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке!

#14 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 281 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 16 Июнь 2017 - 08:13

Товарищ Админ, написано что вы из 10 квартиры, но почему вы всегда заодно с УК?

Что значит заодно? Вы ерунду пишите, я поправляю. Я за диалог с УК, а Вы, как только пришли, начали со срача, обвинений и оскорблений. 

Ещё раз напомню, что голосуют жильцы, а не Вы указываете кто тут туповат. И УК здесь вообще ни причём, не нужен забор - не будет забора.

 

Проверить жилец я или нет, можете прям сегодня, буду дома.


  • 1

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#15 Оффлайн   ntv83

ntv83

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 27 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2017 - 11:30

Что за кап ремонт вы собрались собирать с жильцов? Если это тот, что регламентирован федеральным законодательством,-то нам эту статью еще рано заводить,- пока дом новый статья Капремонт не начисляется...

Начисляется.


  • 0

#16 Оффлайн   Управляющая организация

Управляющая организация

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 116 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2017 - 20:53

2. Установить ограждение придомовой территории и систему ограничения доступа на придомовую территорию;

Есть ли какие-то подробности - ориентировочная стоимость (из расчета кв.м.), схема ограждения?

(соответствующую тему читал, но окончательного решения так и не увидел).

 
Есть новости по забору!
Отличия в предложениях только цена
Предложение № 1 вся работа под ключ 2 млн. руб.
Предложение № 2 монтаж забора без системы доступа, ворот и тротуара 1,155 млн. руб. Система доступа (пока ориентировочно) 100 тыс. руб. Тротуар около 25 тыс. Цена ворот (пока ориентировочно) от 50 до 100 тыс. руб.
Предложение № 3 Забор без монтажа 840 тыс. руб. Монтаж (пока ориентировочно) 150 тыс. руб. Система доступа (пока ориентировочно) 100 тыс. руб. Тротуар около 25 тыс.
 
При голосовании будет указана одна сумма уточненная. Пока все высказывались за самый дешевый вариант.
 

4. Вносить плату за отопление напрямую теплоснабжающей организацией ст. 155, ч. 7.1.

Для этого потребуется договор с теплоснабжающей организацией? Оплата будет производиться по отдельной квитанции?


Договор остаётся действующий, решение касается только расчётов. Квитанции отдельной не будет, как и необходимости отдельно оплачивать. Единственное визуальное отличие будет в отдельной сроке в квитанции.
 

5. Разместить в нежилом помещении (помещение дежурного) 2 подъезд 1 этаж дежурную службу.

Где будет размещаться дежурный (консьержка) в случае необходимости?


Решение собственников, в любом случае, в приоритете. Если будет необходимость разместить дежурного (консьержа), другого места для его размещения нет. Дежурной службе придётся подобрать иное место.
 

6. Уполномочить ООО «Комфорт Сервис» ИНН 5001108750 открыть специальный счет для сбора денежных средств оплаченных за «Капитальный ремонт» и совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете.

Совершать операции без решений общего собрания? И что это за операции?

На что в принципе сейчас можно использовать денежные средства, оплаченные за "капитальный ремонт"?



7. Открыть специальный счет для сбора денежных средств оплаченных за «Капитальный ремонт». (Сбербанк)?

Чем этот пункт отличается от 6-го?


Вопрос капитального ремонта весьма обширный, постараюсь лаконично изложить некоторые тезисы.
В настоящее время собственники новостроек не обязаны платить за капремонт, но три года пройдет незаметно, и платить всё равно придётся. Управляющая организация лишена участия в работах капитального ремонта, т.к. подряды раздаёт "Фонд кап ремонта". Понятно, что раздают не чужим людям.
Тратить денежные средства можно на:
1. Ремонт фундамента;
2. Замену внутредомовых коммуникаций (не ремонт, а полную замену);
3.  Утепление фасада;
4. Установка общедомовых приборов учёта;
5. Ремонт кровли;
6. Замена лифтов.
Как вы понимаете, нам всё это не светит. Именно поэтому мы агитируем собственников не платить в "Фонд капитального ремонта". Денег от них уже никогда не увидите, а платить будете вечно. Со специальным счётом проще. Во первых, можно просто не платить, т.к. пока дому эти деньги не нужны.
Во вторых, если платить, то по накоплении определенной суммы, можно принять общим собранием решение и прекратить начислять плату за капремонт.
Отдельно хочу заметить, что УК имеет право только вносить деньги на специальный счёт, снимать их весьма затруднительно. Процесс не простой происходит в несколько этапов и без решения общего собрания вообще не возможен.
 

8. Все документы, касающиеся проведения данного общего собрания передать на хранение в ООО «Комфорт Сервис».

По адресу?


Адрес не указан т.к. адрес регистрации может меняться.
 
Относительно продажи цепного барьера, ценное замечание! Спасибо! Нужно добавлять вопрос в решение.
 

Управляющая организация сказал(а) 14 Июн 2017 - 16:26:



4. По поводу прямых расчётов за теплоснабжение. Это снизит финансовую нагрузку на УО, а для собственников профит в том, что денежные средства которые мы могли бы пустить на дом, мы не будем отдавать теплоснабжающей организации за должников.

Что означает "пустить на дом"? Пока вижу, что это явно нужно УО, но каких-то профитов для собственников не вижу.


Приведу простой пример: летом планировали докупить на детскую площадку карусель, специально для неё оставляли место в центре площадки. Но т.к. сейчас нужно срочно погасить все долги перед ТСБ, мы гасим долги, а не ставим карусель. Через несколько лет, когда дом полностью заселится, такой проблемы не будет, но хочется сделать как можно больше уже сейчас, а не потом. Нам ещё нужно много вложить в благоустройство, в энергосбережение.
 

На какую перспективу? меся-год-десять лет?

Где сейчас располагается дежурная служба?

Какое сейчас время реагирование дежурной службы?

 

На перспективу это не период, это когда дом будет не один.
Сейчас дежурная служба реагирует сразу, т.к. пока располагается в нежилых помещениях. Но их рано или поздно сдадут в аренду и нас попросят.
 


  • 0

#17 Оффлайн   Управляющая организация

Управляющая организация

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 116 сообщений

Отправлено 16 Июнь 2017 - 21:06

1. Ограждение территории это дело хорошее. Особенно от лесной часи и речки. ИМХО, достаточно забора с калиткой . Барьер продавать, не успев установить толком (работает только лишь первый месяц)...- у Вас там, смотрю , планов громадьё... -считаю не правильно и дорого...
2. Не нужно переводить собственников на расчеты за тепло напрямую теплоснабж.компании. Вы посредники, дорогое УК , вам и заниматься со всеми ресурсоснабжающими конторами.. Не надо забывать, что мы, собственники, являемся вашими работодателями. Хотите облегчить свою работу? На какой такой дом вы сейчас "недотрачиваете" денег, которые за должников приходится платить в теплоснаб.компанию?... -Муть какая-то...
3. Дежурная часть (служба)- это хорошо. Только нужно ли будет собственникам за это дополнительно платить?
4. ОБЪЯВИТЕ ДАТУ И ВРЕМЯ ОЧНОГО СОБРАНИЯ. ЗАРАНЕЕ ОБЪЯВИТЕ. ПОТОМ БУДЕТЕ ПРОВОДИТЬ ЗАОЧНОЕ (так в законе, кто не знает, написано). Не надо сразу голосование делать заочное.
Это обьявлерие следует разместить ни где иначе, как на сайте оргаризации.
Не в прятки же играем...
5. САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ.
КАПРЕМОНТ.
Вы одно из двух- или туповаты (в чем я сомневаюсь отчасти), либо ЛУКАВИТЕ (считая нас тупее себя).
Что за кап ремонт вы собрались собирать с жильцов? Если это тот, что регламентирован федеральным законодательством,-то нам эту статью еще рано заводить,- пока дом новый статья Капремонт не начисляется...
Может таки вы неумело сформулировали вопрос, который собираетесь ставить на ОСС...

1. О продаже барьера речь идет только в случае установки ворот. До того или просто продать, такие абсурдные вопросы не обсуждаются.

2. Почему Вы против прямых расчётов? Вы можете конструктивно описать негативные стороны данного решения?

3. Почему Вы считаете, что придётся дополнительно платить за дежурную службу?

4. Обязательно объявим.

5. Про сбор денег речи сейчас не идёт. Просто готовиться нужно заранее, а не когда наступит время. А то будет две стадии - рано и поздно! Сейчас какая?

 


  • 0

#18 Оффлайн   RusVikMed

RusVikMed

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 545 сообщений
  • Квартира:57
  • ГородБалашиха

Отправлено 16 Июнь 2017 - 21:35

 

Где Вы прочитали, что новый дом освобожден от взносов на капремонт?
http://www.xn--f1aismi.xn--p1ai
И что надо и не надо решает голосование.

Товарищ Админ, написано что вы из 10 квартиры, но почему вы всегда заодно с УК?
Вас проплачивают по-маленьку, или кое-какие преференции дают? Вы постоянно оправдываете действия УК.
Писали про независимость, но, походу,вкупе с УК-шниками опять нашляпите "проголосовавший" как вам надо народ ....
Позор, еще сосед называется...
Где пробелы - на замечания- МОЛЧОК.. А как где не правы форумчане- Вы первый на очереди отчитать "нарушителя"...
Вам самому не смешно ?

 

А вы, предатель американский, с какой вообще квартиры? Есть подозрения что на этом форуме у вас совсем другая миссия, никакой инициативы, а только тухлые высеры (и как американцу скидку 50% на правописание сделал))


Сообщение отредактировал RusVikMed: 16 Июнь 2017 - 22:02

  • 0

Мир не без добрых людей!


#19 Оффлайн   Людмила Павловна

Людмила Павловна

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 39 сообщений

Отправлено 18 Июнь 2017 - 09:33

Выкладываем черновик бланка решения для второго общего собрания

Добрый день!Можно узнать,когда голосование состоится и как все это будет происходить,через интернет или личным присутствием?


  • 0

#20 Оффлайн   Snouden

Snouden

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 25 сообщений

Отправлено 19 Июнь 2017 - 15:26

Где Вы прочитали, что новый дом освобожден от взносов на капремонт?
http://www.xn--f1aismi.xn--p1ai
И что надо и не надо решает голосование.

Вот тут ))))):

2. Установить ограждение придомовой территории и систему ограничения доступа на придомовую территорию;
Есть ли какие-то подробности - ориентировочная стоимость (из расчета кв.м.), схема ограждения?
(соответствующую тему читал, но окончательного решения так и не увидел).

 
Есть новости по забору!
Отличия в предложениях только цена
Предложение № 1 вся работа под ключ 2 млн. руб.
Предложение № 2 монтаж забора без системы доступа, ворот и тротуара 1,155 млн. руб. Система доступа (пока ориентировочно) 100 тыс. руб. Тротуар около 25 тыс. Цена ворот (пока ориентировочно) от 50 до 100 тыс. руб.
Предложение № 3 Забор без монтажа 840 тыс. руб. Монтаж (пока ориентировочно) 150 тыс. руб. Система доступа (пока ориентировочно) 100 тыс. руб. Тротуар около 25 тыс.
 
При голосовании будет указана одна сумма уточненная. Пока все высказывались за самый дешевый вариант.
 

4. Вносить плату за отопление напрямую теплоснабжающей организацией ст. 155, ч. 7.1.
Для этого потребуется договор с теплоснабжающей организацией? Оплата будет производиться по отдельной квитанции?

Договор остаётся действующий, решение касается только расчётов. Квитанции отдельной не будет, как и необходимости отдельно оплачивать. Единственное визуальное отличие будет в отдельной сроке в квитанции.
 

5. Разместить в нежилом помещении (помещение дежурного) 2 подъезд 1 этаж дежурную службу.
Где будет размещаться дежурный (консьержка) в случае необходимости?

Решение собственников, в любом случае, в приоритете. Если будет необходимость разместить дежурного (консьержа), другого места для его размещения нет. Дежурной службе придётся подобрать иное место.
 

6. Уполномочить ООО «Комфорт Сервис» ИНН 5001108750 открыть специальный счет для сбора денежных средств оплаченных за «Капитальный ремонт» и совершать операции с денежными средствами, находящимися на специальном счете.
Совершать операции без решений общего собрания? И что это за операции?
На что в принципе сейчас можно использовать денежные средства, оплаченные за "капитальный ремонт"?
7. Открыть специальный счет для сбора денежных средств оплаченных за «Капитальный ремонт». (Сбербанк)?
Чем этот пункт отличается от 6-го?

Вопрос капитального ремонта весьма обширный, постараюсь лаконично изложить некоторые тезисы.
В настоящее время собственники новостроек не обязаны платить за капремонт, но три года пройдет незаметно, и платить всё равно придётся. Управляющая организация лишена участия в работах капитального ремонта, т.к. подряды раздаёт "Фонд кап ремонта". Понятно, что раздают не чужим людям.
Тратить денежные средства можно на:
1. Ремонт фундамента;
2. Замену внутредомовых коммуникаций (не ремонт, а полную замену);
3.  Утепление фасада;
4. Установка общедомовых приборов учёта;
5. Ремонт кровли;
6. Замена лифтов.
Как вы понимаете, нам всё это не светит. Именно поэтому мы агитируем собственников не платить в "Фонд капитального ремонта". Денег от них уже никогда не увидите, а платить будете вечно. Со специальным счётом проще. Во первых, можно просто не платить, т.к. пока дому эти деньги не нужны.
Во вторых, если платить, то по накоплении определенной суммы, можно принять общим собранием решение и прекратить начислять плату за капремонт.
Отдельно хочу заметить, что УК имеет право только вносить деньги на специальный счёт, снимать их весьма затруднительно. Процесс не простой происходит в несколько этапов и без решения общего собрания вообще не возможен.
 

8. Все документы, касающиеся проведения данного общего собрания передать на хранение в ООО «Комфорт Сервис».
По адресу?

Адрес не указан т.к. адрес регистрации может меняться.
 
Относительно продажи цепного барьера, ценное замечание! Спасибо! Нужно добавлять вопрос в решение.
 

Управляющая организация сказал(а) 14 Июн 2017 - 16:26:
4. По поводу прямых расчётов за теплоснабжение. Это снизит финансовую нагрузку на УО, а для собственников профит в том, что денежные средства которые мы могли бы пустить на дом, мы не будем отдавать теплоснабжающей организации за должников.
Что означает "пустить на дом"? Пока вижу, что это явно нужно УО, но каких-то профитов для собственников не вижу.

Приведу простой пример: летом планировали докупить на детскую площадку карусель, специально для неё оставляли место в центре площадки. Но т.к. сейчас нужно срочно погасить все долги перед ТСБ, мы гасим долги, а не ставим карусель. Через несколько лет, когда дом полностью заселится, такой проблемы не будет, но хочется сделать как можно больше уже сейчас, а не потом. Нам ещё нужно много вложить в благоустройство, в энергосбережение.
 

На какую перспективу? меся-год-десять лет?
Где сейчас располагается дежурная служба?
Какое сейчас время реагирование дежурной службы?

 
На перспективу это не период, это когда дом будет не один.
Сейчас дежурная служба реагирует сразу, т.к. пока располагается в нежилых помещениях. Но их рано или поздно сдадут в аренду и нас попросят.


  • 0
Если бы О.Бендер был жив, он неприменно создал бы Управляющую компанию..




Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика