Перейти к содержимому


Фотография

Опасные моменты в договоре с УК

оплата рек лама доходы пени

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 134

#1 Оффлайн   sashok

sashok

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 100 сообщений
  • Квартира:119

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 19:08

Дорогие соседи!

 Была сегодня  в доме  Советская д. 44 а , получила экземпляр договора.

Его  анализ предлагаю вашему вниманию

1.

Дата на договре  стоит неверная, в пользу Ук, более ранняя

Смотрите внимательно и требуйте реальную дату 

50bfb28a49ef3a2d6d95c9f466b68920d5187e26

 

2.В тексте везде указано "Собственник"

Пока ещё никто не получил права собственности,   и правильнее было бы  наименовать нас " Правобладатель", Участник долевого строительства"

также периодически проскользывает   выражение "Собрание  собственников"- его в принципе не может пока быть.

3.

Срок действия  договора не поределен

Это очень плохо. 

Более верно было бы  его определить сроком 1 год.

Плохо будут работать- сместить.

желающие управлять найдутся точно.

4

 все ресурсы( вода,   электроэнергия и пр.)  сосбственники могут оплачивать самостоятельно напрямую ресурсопоставляющей организации.

Это надо будет сделать и тогда приписки по воде  будут  бесполезны и каждый будет платить ровно столько, сколько потратит  воды или э/э.

8078a3ea41bf6c78581b65c88eaed655d5187e26

 

 

Для удобства чтения  прервусь в тексте...... продолжаем разговор   :D

 

 


  • 2

#2 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 280 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 19:16

Незнание законов и уровень компетенции комментатора под огромным сомнением. Я, пожалуй, тему закрою позже во избежание дезинформации.
  • 1

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#3 Оффлайн   sashok

sashok

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 100 сообщений
  • Квартира:119

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 19:29

5.

УК   в Договоре    для себя оговаривает получение прибыли от  аренды общедомового имущества, причем 60%  будет получать Ук, и только 40% - владельцы.

Скажем так,  раздел  не в нашу пользу...

d5b8756abb2892368b11a395a0179f17d5187e26

 

6.

УК требует информировать её об изменении числа проживающих в квартире...

 я в  шоке... мы , что в казарме или на военном положении?!

  смотрим пункт 4.1.7  dae08517da9194e29f94421b31c0f783d5187e26

Там ещё и Акты предполагается составлять о наличии  временно проживающих  :D

То есть если  мужчина  себе нашел девушку, то надо срочно об этом сообщать в УК, иначе будет  АКТ составлен... интересно, когда приходить будут?

7.

Требуют Свидетельство о праве собственности предоставлять, которое  теперь по всей стране не выдают с 15.07.16г.

Это просто легкий юмор, я так думаю... читаем пункт 4.1.11

8.

Пункт 4.1.16  уже серьезнее...

3d459cc760866b1ec06b4383f1034611d5187e26

Не пришел на собрание собственников- не имеешь никаких прав оспаривать решения  этого собрания...

 это прямое нарушения законодательства действующего-  собственник вправе принимать участие в собрании...

Но ведь и в командировку могут отправить, да и заболеть серьезно можно....

Нетушки, надо будет доказывать уважительную причину   вашего отсутствия...

Интересно, какие причины уважительные? работа- уважительная причина или как ?

9..

Пункт 4.1.20

Требуется сообщать о своем отсутствии и предоставлять  телефоны,  адреса лиц , замещающих вас

--

Давайте всем расскажем, когда  кого не будет, важная информация, чтобы почистить квартирку от лишних ценностей... :ph34r:

10.

Пункт 4.1.22  грабительский- если продаешь, плати за месяц вперед...

Для тех, кто будет продавать , чтобы поправить свое матер. положение, выполнить его будет трудно... если там долги какие-то... ипотека...

863613e7c6deb636e7befd0d25c6542ed5187e26

Принимать добровольно данный пункт не следует...  он крайне невыгодный для нас...


  • 2

#4 Оффлайн   sashok

sashok

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 100 сообщений
  • Квартира:119

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 19:30

Админ! под сомнением  независимость форума...


  • 2

#5 Оффлайн   sashok

sashok

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 100 сообщений
  • Квартира:119

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 19:38

11.

В случае ваших долгов и взыскания их по суду , вы должны будете добровольно оплатить не только долги и пени,  как требует закон, но  ещё и 50% неустойку  УК.

Это   крайне невыгодные условия договора.

7581f69b026f0946d048a445ef13faecd5187e26

12.

Это  идет вразрез с законодательством  РФ

По России на 2017 год  предполагается ограничить рост тарифов ЖКХ до 4%, но  Ук   решила на всю катушку - по инфляции  корректировать...

4a5114fe33470453800868bdda0762d2d5187e26

но если принять добровольно, то не отбрыкаться....

1bd153bfa33d4b6af06ac23e4e34f1d0d5187e26

это продолжение пункта  6.2.10


  • 2

#6 Оффлайн   sashok

sashok

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 100 сообщений
  • Квартира:119

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 19:40

Это пока все , что вычитала...

 

Будут мысли- напишу


  • 2

#7 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 280 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 20:32

Всем участникам хочу обратить внимание, что это всего лишь:

 

мысли

Т.е. ничего общего с реальностью эта в большинстве своём ахинея не имеет общего.

Дабы обвинений в независимости форума не было, я это всё оставлю, но имейте ввиду, что это всего лишь чьи-то мысли и не более.


  • 0

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#8 Оффлайн   Dolsov

Dolsov

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 232 сообщений
  • Квартира:38

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 21:01

А я скажу спасибо sashok за детальный анализ договора.

Вам удалось внести изменения в  договор?

Что делать то будем?


  • 3

#9 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 280 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 21:17

Деятельность УК регулируется строго сейчас, вольностей особо не дается, чтобы прописывать в договоре какие-то страшные вещи.

sashok, многое не дочитывает, перевирает и не так трактует. Ну вот например:

 



2.В тексте везде указано "Собственник" Пока ещё никто не получил права собственности,   и правильнее было бы  наименовать нас " Правобладатель", Участник долевого строительства" также периодически проскользывает   выражение "Собрание  собственников"- его в принципе не может пока быть.

О чём вообще речь? Не собственник и не подписывает никакой договор. sashok не собственник, она и не имеет право голосовать и вообще выбирать УК. Я получил акт приёма-передачи, я не собственник? 

 



Срок действия  договора не поределен Это очень плохо.  Более верно было бы  его определить сроком 1 год. Плохо будут работать- сместить. желающие управлять найдутся точно.

Это ахинея. Она не читала пункт 9.1 - срок договора 5 лет. 

 



все ресурсы( вода,   электроэнергия и пр.)  сосбственники могут оплачивать самостоятельно напрямую ресурсопоставляющей организации. Это надо будет сделать и тогда приписки по воде  будут  бесполезны и каждый будет платить ровно столько, сколько потратит  воды или э/э.

Это вообще о чём вот? Ну какие приписки по воде, если у всех счётчики? 

 

Остальное ну просто лень разбирать от этого псевдоэксперта.


  • 1

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#10 Гость_new_one_*

Гость_new_one_*
  • Гости

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 22:13

Sashok, поделитесь, вам удалось внести правки в договор?
  • 0

#11 Оффлайн   sashok

sashok

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 100 сообщений
  • Квартира:119

Отправлено 01 Ноябрь 2016 - 22:34

я   только сегодня получила договор для знакомства.

почитала предварительно и готовлю заявление  о  моем непринятии  с ряда пунктов...

Потом выложу проект сюда же -  кто хочет , тот читает и размышляет...

--

  вообще, все началось с того, что мне не нравится  пункт 6.1.1.2, где меня обязывают  оплатить  охрану, видеонаблюдение и шлагбаум в едином платеже.

Причем  обязательные коммунальные платежи-( отопление , содержание и текущий ремонт, вывоз мусора) объединяют с дополнительными услугами в один платеж, что является нарушением действующих Правил №491 и Постановления № 354 ( о них есть в начале  договора ссылка)

c8d779e2312a2d31a803d88e3a7824fdd5188726

-

По закону   обязат. платежи  правообладатель оплачивает в любом случае( живет- не живет- платит),

а доп. услуги оформляются всегда  отдельным договором и оплачиваются по личному выбору.

Тут решили  всех " подмять" и , пользуясь недостаточной осведомленностью граждан, все в один договор и один платеж впихнуть...

--

На мой взгляд,  что надо срочно делать, так   работать с выбросами  канализационных запахов...   довольно ощутимо и крайне противно...

--

А видеонаблюдение очень удобно- четко контролировать- кто  пришел и ушел... потом Акты составлять...

При том, что являться в квартиру  можно только с ордером на обыск.. даже милиция  не имеет права просто так в квартиру заходить...

А тут УК  себе такое право по договору  формулирует...

--

По ряду пунктов  много кто  может попасть в неприятную ситуацию... времена тяжелые и , к сожалению, у многих долги и сложное материальное положение... и как-то выживать надо...

Экономно жить  всем приходится- планировать свои бюджеты...


  • 2

#12 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 280 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 04:57

Вы и не платить за ЖКУ планируете по несколько месяцев?)
  • 0

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#13 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 280 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 08:34

Пока время есть, прокомментирую дальше эти глупости.

 

УК   в Договоре    для себя оговаривает получение прибыли от  аренды общедомового имущества, причем 60%  будет получать Ук, и только 40% - владельцы. Скажем так,  раздел  не в нашу пользу...

"Прибыль" от этой аренды копеечная вообще, на весь дом если размазать, даже незаметная. Кроме того, в анкете голосования есть пункт об этом - просто проголосуйте против, если копейку жалко.

 

УК требует информировать её об изменении числа проживающих в квартире...

 я в  шоке... мы , что в казарме или на военном положении?!
  смотрим пункт 4.1.7  
Там ещё и Акты предполагается составлять о наличии  временно проживающих   :D
То есть если  мужчина  себе нашел девушку, то надо срочно об этом сообщать в УК, иначе будет  АКТ составлен... интересно, когда приходить будут?

Перевирание. Там написано - если квартира не оборудована ИПУ

 

Не пришел на собрание собственников- не имеешь никаких прав оспаривать решения  этого собрания...  это прямое нарушения законодательства действующего-  собственник вправе принимать участие в собрании...

Это бред, нет тут никакого нарушения. Инициируется собрание, устанавливается дата его проведения. Если собственник не пришёл/не проголосовал - это его проблемы, ВЕСЬ дом не должен подстраиваться под его командировки. Важно набрать кворум. И если собственник не участвовал в собрании, а решение принято без него, он обязан ему подчиниться. Вот так по закону, а не по выдумкам.

 

Пункт 4.1.22  грабительский- если продаешь, плати за месяц вперед... Для тех, кто будет продавать , чтобы поправить свое матер. положение, выполнить его будет трудно... если там долги какие-то... ипотека...

На Ваши долги нам плевать, мы не собираемся за Вас платить из-за того, что у Вас долги и ипотека или Вы своё материальное положение подправить решили за счёт других. Потом вы смоетесь, а новый владелец начнёт платить через месяц, в итоге месяц Вашей оплаты ляжет на нас.

 

В случае ваших долгов и взыскания их по суду , вы должны будете добровольно оплатить не только долги и пени,  как требует закон, но  ещё и 50% неустойку  УК. Это   крайне невыгодные условия договора.

Этот пункт стимулирует злостных неплательщиков не затягивать оплату ЖКУ годами. Вы планируете не платить годами и в итоге мы снова за Вас платить будем?

 

Это  идет вразрез с законодательством  РФ По России на 2017 год  предполагается ограничить рост тарифов ЖКХ до 4%, но  Ук   решила на всю катушку - по инфляции  корректировать..

Снова враньё. Там русским языком написано - решением общего собрания, а не решением УК.

 

Зачем Вы перевираете договор? Какой у вас интерес?


  • 0

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#14 Оффлайн   sashok

sashok

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 100 сообщений
  • Квартира:119

Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 09:32

 Отвечу по пунктам

1. пункт 3.2.4-   там про деньги от рекламы, у меня по списку это пункт  5.

Деньги от  использования стен и др. общего имущества для размещения рекламы    должны получать все собственники пропорционально их долях в структуре  общего  имущества( 1 комн. чуть меньше, 2 комн. - чуть больше)

В этом же Договоре в пункте 7.2 верно сформулировано, что весь доход от использования ОИ МКД, в том числе  от рекламы,размещенной на фасаде, является  доходом собственников...

 а вот дальше пишут , что использовать мы его  будем  40 на 60( это  значит , что получим только 40 процентов на лицевые счета, а 60 % пойдет  в УК на на устранение последствий вандализма и другие цели).

Полагаю, что  реальный Совет дома, а не тот, который продвигает  УК,  будет не согласен с таким использованием средств.

Тем более , если это копейки, то  зачем эти копейки у нас отнимать?

На устранение последствий вандализма и др. текущий ремонт мы  ежемесячно будем  платить по  строке- Содержание и техническое обслуживание, куда и войдет текущий ремонт дома.

2.

пункт 4.1.7  у меня обсуждается  в п. 6

Собственники , правообладатели - вне зависимости от того, есть ИПУ или его нет  НЕ обязаны  сообщать  УК об изменении количества проживающих.

Это не тюрьма, не казарма и  даже не общежитие.

Проверками режима регистрации  занимается точно не УК.

К тому же  все граждане РФ , имеющие  регистрацию  московского региона, могут беспрепятственно  проживать где хотят и не куда не сообщать.

3.

 по пункту  4.1.16 - у меня  п. 8.

Четко и ясно- не пришел на собрание- не можешь его оспаривать.Произвол.

Будет практика сбора собраний малочисленных и  их оспорить будет нельзя.

Сейчас  практически используется очно-заочное  голосование, когда  владельцы заполняют  бюллетени голосования в удобное для них время.

Собрания собрать трудно,  все работают по разным графикам.

Только УК не хочет тратить время на обход квартир, соблюдать   регламенты, я так понимаю, и предварительно вносит этот пункт.

Он ущемляет- ограничивает права  владельца квартиры.

4.

 пункт 4.1.22- у меня  п.10

Платить  за месяц вперед мы не  обязаны , кроме тех 4 месяцев, которые  оговорены в ДДУ.

И подписываться добровольно  под данный пункт не стоит.

5.

неустойка 50 % - в договоре это пункт 5.5

Это суперневыгодно и грабеж.

По закону в  случае задолженности  идет уплата задолженности и пени , которое привязано в ставке рефинансирования( ключевой ставке ЦБ РФ) в зависимости от срока   неуплаты( 1/300 от  ставки рефинансирования  за каждый день просрочки  обычно, но может быть и больше при  сроке неуплаты более 91 дня-  1/130).Ключевая ставка на сегодня 10%.

УК  будет инициировать суды и взыскивать,  очень прибыльное дело.

Им  , конечно, на нас на всех плевать... это ж бизнес выгодный...

Вот     на эту тему http://bbcont.ru/new...-2016-goda.html

 Правительство РФ предполагает итоговую неустойку за неуплату  по ЖКХ  не более 20%  при любом сроке неуплаты.

Наша УК  хочет  50%- в 2,5 раза больше.

6.

пункт 6.2.10 в договоре, у меня  п. 12.

УК инициирует общее собрание и   если мало народу придет, то и  назначат коррекцию коммуналки вверх на    размер инфляции..

Между  тем на  уровне государства  обсуждается вопрос о замораживании цен по ЖКХ и  ограничении роста цен на услуги и тарифы ЖКХ.

Полномочия по контролю за тарифами переданы в ФАС:

Федеральная антимонопольная служба получила от правительства России полномочи требовать от глав регионов обязательного устранения нарушений, связанных с превышением установленных ограничений на повышение тарифов в сфере ЖКХ. Об этом сообщает "Интерфакс-недвижимость".

"ФАС наделяется полномочием выдавать руководителю региона обязательное для исполнения предписание об устранении допущенного нарушения в случае, если возможность такого превышения выявлена до 1 июня текущего года", - цитирует издание справку к документу.

подробнее  здесь http://gkh64.ru/news...v-regionah.html

--

Резюме: 

 нечего не перевираю, обсуждаю открыто на форуме, высказываю свое мнение


  • 2

#15 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 280 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 09:41

В этом же Договоре в пункте 7.2 верно сформулировано, что весь доход от использования ОИ МКД, в том числе  от рекламы,размещенной на фасаде, является  доходом собственников...  а вот дальше пишут , что использовать мы его  будем  40 на 60( это  значит , что получим только 40 процентов на лицевые счета, а 60 % пойдет  в УК на на устранение последствий вандализма и другие цели).

Вы просто не умеете читать, оттого и каша такая, и других баламутите. Реклама на фасаде это одно. А использование имущества в аренду - это по 200р с провайдера за размещение оборудования в доме. Разделите на 256 квартир и собственников нежилых помещений и купите себе что-нибудь на эти деньги.

 

Собственники , правообладатели - вне зависимости от того, есть ИПУ или его нет  НЕ обязаны  сообщать  УК об изменении количества проживающих.

Да это вообще не касается нас. Это пункт, когда считают по нормативу, по кол-ву проживающих.

 

Четко и ясно- не пришел на собрание- не можешь его оспаривать.Произвол. Будет практика сбора собраний малочисленных и  их оспорить будет нельзя.

Не может быть малочисленных собраний! Для принятия решения должен быть кворум! Читайте законы, которыми машете.

 

Платить  за месяц вперед мы не  обязаны , кроме тех 4 месяцев, которые  оговорены в ДДУ.

Там написано в каком случае. 

 

неустойка 50 % - в договоре это пункт 5.5 Это суперневыгодно и грабеж.

Естесственно! Не платить годами невыгодно, так и должно быть. Платите вовремя, я за Вас не собираюсь платить.

 

УК инициирует общее собрание и   если мало народу придет, то и  назначат коррекцию коммуналки вверх на    размер инфляции..

Да почитайте наконец как проводятся собрания собственников жильцов, Вы в совете дома 2 года были и до сих пор про кворум не слышали. Чудеса.


  • 0

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!


#16 Оффлайн   sashok

sashok

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 100 сообщений
  • Квартира:119

Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 10:09

 В УК о количестве  проживающих      владельцы сообщать  не обязаны и ИПУ  

У нас всех ИПУ и  зачем этот пункт?  чтобы не захотели демонтажа ИПУ? убрать из  договора предлагаю...

 В принципе, право такое есть...

--

Про собрания   Собственников дома-      это ущемление прав  владельца, настаиваю..

Нет смысла обсуждать уважительность причин отсутствия, надо просто голосовать по бюллетеням

--

Кстати, для тех, кто  ещё не заполнял анкету опроса- там уже выдвинут СОВЕТ  дома, при том, что в доме нет ни 1  собственника, пока все участники ДДУ... дом ещё не  на кадастровом учете даже...

Обещают кадастр к декабрю... тогда и сможем начать оформлять собственность

Оплата за  коммуналку идет строго по Правилам 491 и  Постановлению 354  и вперед платить никто не должен... нужно просто платить в срок. И все.

--

 Про неустойку 50%  уже писала,    многовато хотят ...

--

 

Рост тарифов будет контролировать ФАС... то бишь можно этот   Договор прямо сразу отправить ФАС  для инициирования проверки вновь созданной УК, которая навязывает   рсот на уровне инфляции... как бы мы сами об этом попросим и проголосуем на общем собрании  ...)))    крутая мысль 

 

Только  в УК , наверное, не в курсе, что теперь ФАС контролирует ...

ну, ещё  есть Генеральная Прокуратура, очень знающие специалисты и умные, любят  с народом общаться, прием каждый рабочий день ведут.

Опять же есть Приемная Президента РФ, там даже в субботу можно сходить на прием, если по будням  кто не сможет.

 

Всем желающим готова раздать контакты, хотя они есть в инете.

Всем спасибо за внимание ... пошла работать


  • 1

#17 Оффлайн   Управляющая организация

Управляющая организация

    Продвинутый пользователь

  • Администраторы
  • 116 сообщений

Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 17:22

Приветствую!
На большую часть вопросов выше уже даны вполне компетентные ответы, дабы не флудить, повторяться не буду.

 

1. Деньги от размещения рекламы!

 

1000 руб. м.кв. это наверное много если посчитать фасад дома, наверное, можно было бы все остальные платежи не взимать. Цена, по моему мнению, не адекватна услуге.

Цель вопроса в следующем:

1. Определить лицо которое будет иметь возможность защитить права собственников в судебном порядке, если кто-то захочет завесить весь фасад рекламой. (или даже не весь, а только Ваш балкон).

2. Ввиду высокой цены, ограничить размер вывесок которые будут размещаться на фасаде.

 

Разберем ситуацию в которой собственниками не были приняты данные вопросы и нет уполномоченного на данные действия лица.

Любой магазин вешает свою рекламу любых размеров на Ваш балкон (или пускает отдельный вентиляционный короб по фасаду здания). Вы приходите в УК и требуете решения вопроса. Обраться в суд УК, в данном случае не сможет, т.к. не уполномочена! ГЖИ вмешиваться в спор собственников не будет! Требовать снять незаконно т.к. любая организация обязана иметь вывеску и никто её размер не регламентирует!

Пойдете ломать или снимать сами? Вас быстро познакомят со 167 ст. УК РФ.
 

И как быть в таком случае?

 

Другой вопрос, если Вы считаете, что будет целесообразнее обременить этой функцией другое лицо. Я Вам могу сразу сказать, что данную инициативу УК поддержит. Принимайте решение, всё в Ваших руках!

 

Возражения по регистрации по месту жительства.

Здесь мы ничего себе не присваиваем. Есть Постановление Правительства РФ № 713 от 17.07.1995г. "Об утверждении правил регистрации....." длинное название. Собственно больше чем там написано никто не требует. Да и к ответственности за нарушение оного не УК привлекает.

 

Про неустойку 50%.

В первую очередь, хочется напомнить, что этот дом Ваш. Содержать дом кроме Вас некому. И главный вопрос - что делать с людьми которые хотят пользоваться всеми благами за Ваш счёт? Тут главное решить, по какую сторону баррикады находитесь Вы лично.

 

Про п. 6.2.10. договора.

Что Вас не устраивает в вопросе установления тарифа общим собранием собственников помещений? Какую форму форму демократии Вы предпочитаете?


  • 0

#18 Оффлайн   sashok

sashok

    Продвинутый пользователь

  • Сосед
  • PipPipPip
  • 100 сообщений
  • Квартира:119

Отправлено 02 Ноябрь 2016 - 19:03

Начну с  последнего:      мое мнение, что самая удобная форма демократии-  очно-заочное голосование по бюллетеням.Нет привязки  к явке на собрания... пункт о том, что не пришел - не имеешь права оспорить -    очень  агрессивен  и ущемляет наши права... предлагаю убрать

--.

Неустойка.

Лично я  буду  платить коммуналку регулярно и весь смысл   спора в том, что таких жестких неустоек нельзя допускать...Как говориться, готовься к  худшему,  а  будет лучше- и прекрасно...

По закону  определены пени   согласно ключевой ставке ЦБ РФ, ставка снижается и  ваше  желание по суду  сдирать  ещё 50% от  не уплаченного сверх уплаты пени и необходимых коммунальных платежей- это перебор.... ближе к сверхприбыли и жесткому  управлению... при таком подходе к собственникам будущим  ... мы вскоре  после оформления права собственности сильно захотим сменить УК...

--

Проверять регистрацию у живущих в кв.  и  актировать проживающих( простите за  словообороты) и оформлять  желающих зарегистрироваться- это разные вещи.

По договору требуется сообщать  о своем  отсутствии ( 4.1.20)-  мы  совершенно не обязаны это делать  и ещё чьи-то телефоны и адреса предоставлять.. уберите из текста этот пункт...

--

Малость доходов , которые получают  жители с рекламы или  аренды не должна волновать УК.

Пусть  будет честно по 10 копеек в месяц или рублей ( шучу).

--

Так же  считаю, что в договоре должны быть разделены по разным договорам суммы на обязательные коммунальные платежи  за 4 месяца и    плата за дополнительные услуги.Кто хочет - то оплатит доп. услуги, кто не хочет, тот волен ими не пользоваться. 2  Договора и 2  платежа, так  требуется по Правилам  491 и Постановлению 354,...  у вас в начале договора ссылка на них есть... надо же реально  это осуществлять...а не просто  указывать...для красоты  что ли?

--

Без проведения общего голосования собственников  и  кворума 75% и более  не сдавать без нашего ведома внаем   ОИ МКД и наши стены  и прочее... а то вместо консъержей вдруг кто-то поселиться... шучу....

Сначала мы все в доме собственность оформим, а потом будем данный вопрос рассматривать.

--

Уже имею опыт  снятия рекламы с ОИ МКД другого дома. После обращения в Приемную Президента РФ  группы собственников   рекламные   стенды  УК  сняли в 1 день..

--

Тоже и с мифическим Советом дома.В ЖК РФ он избирается из числа собственников. Поскольку дом не на кадастровом учете и регистрация права  пока не возможна, собственников  у нас тоже пока нет, то и Совета дома  тоже быть не может.

--

Давайте следовать букве закона, он един на всей территории РФ... вы хотите  регулярных и аккуратных платежей  по  коммуналке для организации работы УК?- так исправьте договоры в пользу    правообладателей.

Нет у нас Собственников, потратьте бумагу и время и подпишите то, что соответствует реальности - Участник долевого строительства..

Потребуется ещё одно подписание-  мы же оплачиваем вашу работу, вот и работайте.

--

Договоры  правильные,  основанные на текущем законодательстве и практике, без перегибов в  пользу УК ( 50% штрафы и прочее)   нужны  и вам , и нам.

 
Начинать  УК свою работу с  очень  жесткого договора, крайне   ущемляющего наши права, которые  уже есть по факту ДДУ с регистрацией в Росреестре-    ну, не очень здорово..

Определим  условия работы " на  берегу" и будем сотрудничать!

 Всем приятного вечера!

Спасибо, что дочитали мой пост.

--


  • 2

#19 Оффлайн   Ruslan M

Ruslan M

    Пользователь

  • Сосед
  • PipPip
  • 23 сообщений

Отправлено 03 Ноябрь 2016 - 00:50

Разделите на 256 квартир

Ну вот как прибыль делить, так по квартирно считаем))) как доп услуги оплачивать, так по метражно))) 


Сообщение отредактировал Rrr: 03 Ноябрь 2016 - 00:50

  • 1

#20 Оффлайн   Admin

Admin

    Администратор

  • Администраторы
  • 1 280 сообщений
  • Квартира:10
  • ГородМосква

Отправлено 03 Ноябрь 2016 - 06:08

Давайте следовать букве закона, он един на всей территории РФ...

Какой-то абсурд) предлагать в договор пункты, противоречащие закону и писать давайте следовать букве закона)
  • 0

Уважаемые соседи! Отметьтесь в нашей шахматке, чтоб быстрее найти друг друга. Записываемся здесь!





Количество пользователей, читающих эту тему: 2

0 пользователей, 2 гостей, 0 анонимных

Яндекс.Метрика